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南平市延平區天官嶺5號5套房產分別轉讓
受企業委托，現對以下轉讓標的廣泛征集競買人，特公告如下：
一、轉讓標的及掛牌價格
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標的序號 |
標的名稱 |
建筑面積 （平方米） |
土地面積 （平方米） |
房屋所有權證號 |
國有土地使用證號 |
掛牌價 （萬元） |
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1 |
南平市延平區天官嶺5號107室 |
66.0584 |
5.9 |
房權證南房字第9825208號 |
南國用（2002）字第11979號 |
28.55 |
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2 |
南平市延平區天官嶺5號207室 |
66.0584 |
5.9 |
南國用（2002）字第11978號 |
29.97 |
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3 |
南平市延平區天官嶺5號607室 |
66.0584 |
5.9 |
南國用（2002）字第11982號 |
30.55 |
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4 |
南平市延平區天官嶺5號707室 |
66.0584 |
5.8 |
南國用（2002）字第11980號 |
29.47 |
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5 |
南平市延平區天官嶺5號907室 |
66.0584 |
5.9 |
南國用（2002）字第11981號 |
27.41 |
上述5個標的分別轉讓。
二、標的簡況
轉讓標的建成于1993年，位于南平市延平區天官嶺5號，不動產權登記記錄房屋所有權人均為中國人民保險公司南平分公司，房屋用途均為住宅，混合結構，土地使用權類型為劃撥。本次轉讓標的未設立抵押、地役權等他項權利。
提示：1、以上五套住宅房產登記在一本《房屋所有權證》中，記載總面積為330.292㎡，五套住宅房產各自的建筑面積摘自《南平市延平區天官嶺5號5幢107、207、607、707、907室住宅房地產市場價值估價報告》。
2、上述五套住宅房產房屋老舊，存在管道漏水、衛生間堵塞、窗戶破損等問題。
三、競買人（受讓方）資格條件
1、能嚴格按照房地產買賣合同約定履行合同，依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人；
2、未被列入全國法院失信被執行人名單；
3、未被列入國家企業信用信息公示系統經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單；
4、國家法律、法規規定的其他條件；
5、本項目接受不聯合體受讓。
四、競買人（受讓方）應接受的交易條件
1、受讓方須在轉讓標的成交之日起（即競價結束當日）3個工作日內簽訂《成交確認書》及《房地產買賣合同》，全部轉讓價款在《成交確認書》簽訂之日起5個工作日內一次性付清；
2、房產過戶手續由受讓方自行辦理，轉讓方予以配合。受讓方在付清全部轉讓價款后須自行向標的房產所在地不動產登記管理部門申領包括但不限于《商品房買賣合同》（范本）在內的國有建設用地及房屋所有權轉移登記相關申報材料，并按照不動產登記管理部門的規定和要求簽署《商品房買賣合同》（范本）以及填寫、備齊其他申報材料后，將包括但不限于簽署后的《商品房買賣合同》（范本）在內的與本次標的房產轉讓變更過戶相關的全部申報材料提交至轉讓方，轉讓方在60個工作日內（實際期限可能超過60個工作日，受讓方需對此表示理解及認可）履行與受讓方簽署《商品房買賣合同》、《房地產買賣合同》相關的內部審批決策程序。經轉讓方完成上述內部審批決策并簽署《商品房買賣合同》、《房地產買賣合同》后，將轉讓方簽署后的《商品房買賣合同》及其他受讓方先前提交的申報材料退回受讓方，由受讓方向標的房產所在地不動產登記管理部門申請標的房產的變更過戶登記；
3、轉讓標的權屬變更過戶產生的稅費按國家法律法規規定由轉讓方、受讓方各自承擔，若國家未有相關規定的，由受讓方承擔。轉讓標的土地性質均為劃撥地，劃撥地轉為出讓地應交的包括但不限于土地出讓金等相關稅費（具體金額以相關政府部門核定為準）由受讓方承擔；
4、土地證辦理費用：受讓方自行辦理轉讓標的土地證并承擔所有相關費用，轉讓方給予配合，但不承擔辦理過程中的任何風險；
5、實物移交日前水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網絡、物業管理等費用由轉讓方承擔并于實物移交當日結清，而實物移交后由受讓方承擔。上述配套設施的相關證件開戶或過戶費用由受讓方辦理并承擔；
6、《房屋所有權證》分割由受讓方完成及由此產生的費用由受讓方承擔；
7、轉、受讓雙方簽署的轉讓合同最終以標的房產所在地不動產登記管理部門產權變更登記范本為準。
五、特別提示
1、轉讓標的具體狀況和品質以現場看樣為準，按看樣時狀況出售移交，若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸轉讓方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化解釋，不承擔任何責任。確權面積以房地產登記部門確權面積為準，若確權面積與公示面積不同，成交價格及交易服務費不作調整；
2、競買人參加房產競買應當充分了解房產所在地政府的房產政策，一旦報名繳納競價保證金即視為競買人完全理解并同意承擔對政策了解不細致或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自身參加競價和受讓的行為負完全責任；
3、轉讓標的土地性質均為劃撥地，劃撥地轉為出讓地應交的包括但不限于土地出讓金等相關稅費由受讓方承擔，土地出讓金等相關稅費具體金額以相關政府部門核定為準，競買人須自行到土地出讓金核定相關政府部門了解相關政策，因競買人未了解或對土地出讓金核定相關政策產生誤解而造成的相關后果，轉讓方及組織方不承擔任何責任。一旦報名繳納競價保證金即視為競買人完全理解并同意承擔對土地出讓金了解不細致或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自身參加競價和受讓的行為負完全責任；
4、因企業改制等歷史原因，上述5套標的房產權證記載權屬人與轉讓方人保投資控股有限公司名稱存在差異，在產權變更過程中有可能出現問題，一旦報名繳納競價保證金即視為競買人完全理解并同意配合轉讓方完成權證變更過戶等相關手續。若因轉讓方企業歷史變更等原因，導致無法過戶的，轉讓方不承擔任何的損失和賠償；
5、標的轉讓過程中轉讓方、組織方及其工作人員向競買人、受讓方提供的包括但不限于政策咨詢、標的情況的描述、說明等僅作為參考，競買人、受讓方應自行把握交易風險，審慎決策。
六、公告期限：2021年5月10日至2021年6月4日(若在此期間未征集到競買人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延或另行公告，直至2021年6月10日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告)。
七、交易方式：網絡競價。
八、競價保證金：每個標的競價保證金人民幣5萬元。
九、聯系人：張先生、阮先生、扶女士；
聯系電話：0591- 87855200、87315276、87845911；
監督電話：0591-87810363；
聯系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。
