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云谷小區二期（第七批）福建省南平市建陽區云谷大道235號云谷小區二期明義里241、243、245號店等一處鋪位招租
| 標的信息 | |||
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| 項目名稱 | 云谷小區二期（第七批）福建省南平市建陽區云谷大道235號云谷小區二期明義里241、243、245號店等一處鋪位招租 | 項目編號 | NP2025DF100380 |
| 機構項目編號 | NPCJ(WZ)20250506-A165 | 掛牌價格 | 8.445800萬元/年 |
| 標的所在地區 | 詳細地址：云谷小區二期（第七批）福建省南平市建陽區云谷大道235號云谷小區二期明義里241、243、245號店 | ||
| 租期 | 3年 | 免租期 | 9個月 |
| 首年租金(萬元) | 8.445800 | 租賃期總租金(萬元) | 25.337400 |
| 出租面積(平方米) | 201.09 | 出租用途 | 其他 目前擬招租場地以實際現狀進行招租，入駐商戶需經營招商要求的業態。 |
| 目前狀態 | 空置 | 裝修期 | 3個月 |
| 裝修情況 | 以實際現場看樣為準 | 看樣時間 | 至 |
| 標的項目編號 | NPCJ(WZ)20250506-A165 | ||
| 交易條件與承租方資格條件 | |
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| 交易條件 | |
| 掛牌開始時間 | 2025-05-08 |
| 掛牌截止時間 | 2025-10-29 |
| 掛牌期滿后，是否自動延牌 | 是 | 原承租人是否放棄優先受讓權 | 是（放棄或不涉及） |
| 交易條件 | 1.合同履約保證金：人民幣肆萬貳仟貳佰貳拾玖元整（￥42229）（保證金不計息）。 2.產權方提供云谷小區二期商業地塊竣工后的現有條件，其它所需裝修投入均由承租人自行設計裝修，承租方在裝修和使用期間,不得擅自改變房屋的建筑結構和用途。所有的裝修,改造方案必須由承租方書面形式報出租方、產權方、物業審核同意。 3.經出租方書面同意后方可實施,裝修過程中,必須接受產權方、資產運營公司及物業公司的監管，裝修改造不得超出產權范圍，若發現裝修改造過程中，有侵占或影響小區環境，損害公共利益的行為，承租方需無條件拆除，并承擔全部責任。 4.承租者應守法經營照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律法規的犯罪活動。若經發現查實，出租方有權收回店鋪終止合同，在全額扣除保證金的同時，承租方應承擔對出租人造成的全部損失和責任。 5.租賃期滿后, 出租方將出租的鋪位收回進行重新招租,若承租方沒有中標續租時,商鋪內外的所有裝修、裝飾不得拆除，并歸產權人所有，原承租方裝修費用出租方不予補償。 6.本次租賃標地物產權方為福建新武夷房地產開發有限公司，招租合同簽訂及租金收繳等相關招商事宜，由產權方委托南平筑善資產運營有限公司代為辦理。合同簽訂時，需與產權方福建新武夷房地產開發有限公司簽訂《云谷二期商業鋪位租賃合同》，并與南平筑善資產運營有限公司就同一合同簽訂《商業管理服務合同》。 7.云谷小區二期商業鋪位含有公攤水電費，承租人需按所租賃面積比例繳納費用。 8.商業鋪位租金為90%租金和10%商業服務管理費，分別由產權方和資產運營公司開具增值稅發票給予承租人。具體費用明細見租賃合同。 9.租賃期屆滿后，如承租戶有意向續租，可提出書面申請，南平筑善資產運營有限公司確認相關情況（租金繳納情況，經營過程中業主反饋情況，整體商業形象等）、產權方確認后，可根據《企業資產租賃管理辦法》給予承租戶續租兩年（總租期不超過五年，第四年起每年在前一年的基礎上遞增10%）。 10.物業管理費用按2元/㎡·月另行收取，物業服務等詳細條款詳見《物業服務協議》。 11.承租方在裝修過程中,不得破壞房屋外立面結構設計，空調外機應安放在原設計規定的指定區域內，若需改變位置，承租方應以書面形式報出租方審核同意方可實施。若發現未經出租方同意私自改變，承租方需無條件拆除，并承擔全部責任。 12.未盡事宜按與出租方簽定的商業租賃管理合同執行。 |
| 其他資格條件 | 公告期間均可報名，競租方提交報名材料，應在報名截止時間前預留充足時間來完成報名手續，避免在報名截止當天提交報名材料。如因競租方預留的時間不足，導致報名材料不能及時提交或經審核不通過退回后不能在截止時間前完成報名審核，最終致使報名不成功的，后果由競租方自行承擔，組織方不承擔任何責任。 |
| 處置方案 | |
| 是否采用動態報價 | 是 |
| 報價方式 | 多次報價 |
| 承租資格及審核方式 | |
| 是否需要登記審核 | 是 |
| 承租方資格條件 | （一）需為法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。 （二）承租方經營項目需符合業態規劃，且承租方需簽署承諾書，承諾經營項目需符合業態規劃要求，若擅自更改經營項目，需承擔違約責任（詳見附件一：《承諾書》）。 |
| 保證金交納規則 | |
|---|---|
| 收取方案 | 租賃包按固定金額收取保證金，固定保證金金額為4.2229萬元。 |
| 交納時間 | 報名就交納 |
| 交納截止時間要求 | 掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準） |
| 交納方式 | 銀行轉賬 |
| 收款賬號 |
收款單位：南平市產權交易有限公司 賬號:80702716000006 開戶行：廈門銀行股份有限公司南平分行營業部 |
| 租金支付方式 | 按半年支付 |
| 租金遞增方式 | 無 |
| 處置方法 |
1.若競租成功，競標人即成為承租方，承租方的競價保證金在簽署《交割完畢反饋單》之日起轉為標的履約保證金：若不足，則不足部分由承租方于繳納交易服務費時一并匯入組織方指定賬戶。未被確定為承租方的競標人，在競價結束后次日起3個工作日內將其競價保證金無息退還競標人。 2.若競標人繳納競價保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為競標人，組織方將在收到競標人繳款憑證之日起3個工作日內將其競價保證金無息退還競標人。 |
| 業主信息 | |||
|---|---|---|---|
| 業主名稱 | 南平筑善資產運營有限公司 | ||
| 業主類型 | 法人 | 所在地區 | 福建省 - 南平市 |
| 是否國資 | 是 | 是否省屬 |
否 非省屬類型: 其他非省屬國有 |
| 注冊地（地址） | 注冊資本（萬元） | ||
| 監管類型 | 其他 | 經濟類型 | 其他 |
| 法定代表人 | 所屬行業 | ||
| 聯系方式 | |||
|---|---|---|---|
| 出租方聯系人 | 黃女士 | 出租方聯系電話 | 17505995658 |
| 機構聯系人 | 黃先生、嚴女士 | 機構聯系電話 | 0599-5613789、8849565 |
| 機構聯系傳真 | 機構聯系郵箱 | ||
| 機構聯系地址 | ①南平市建陽區廣信街96號一樓（萬星廣場對面） ②南平市延平區朝陽路9號二層 | 機構網址 | http://www.shengliwz.com |
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