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房產招租公告（福建省南平市建陽區翠屏路69號云谷小區二期崇善里小區77-5、77-4號店招租）
受出租方委托、現對以下資產租賃標的采用“網絡動態報價”方式進行公開招租，廣泛征集承租方，現將有關情況公告如下：
標的及項目編號 | 面積（m2） | 年租金 （元） | 租期 （年） | 租金 總額 （元） | 保證金 （元） | 招租業態 | 是否有原承租方 |
118.74 | 49871 | 3 | 149613? | 24936 | 綜合商業（不含餐飲） | 否 | |
NPCJ(Z)20241125-A269#2 |
注：1.以年租金作為掛牌價；
2.交易服務費：實際成交價總額×交易費率（累進費率）；
3.為便于承租方計算面積單價，網絡競價以掛牌價進行報價，最終成交租金總額以掛牌價的最高報價×租賃期限。
4.租賃用途：本次招租鋪位不允許為產生噪音、污染環境、宰殺、殯葬用品、存在安全隱患及經營或存放危險違禁物品的業態。承租方應守法經營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律法規的犯罪活動。
因各鋪位具備條件不同，競租人需現場看樣，如因未事先現場實際看樣，造成現有條件與預期不符，由租戶自行承擔責任。
一、競價標的基本情況及風險提示
1.租賃標的位于福建省南平市建陽區翠屏路69號云谷小區二期崇善里小區77-5、77-4號店，租金按半年支付（以銀行轉賬方式），先付后用。即租賃合同簽訂當日支付首期半年租金，以后每個租賃半年度租金應提前一個月交納。（如2024年1月1日繳納首次租金，2024年6月前應繳納第2次租金，以此類推）。
2.目前擬招租場地以實際現狀進行招租，入駐商戶需經營招商要求的業態。
3.免租期：分階段進行，一個租賃年度最多只能免除6個月免租期。如商鋪面積100㎡以下的，給予3個月裝修免租期，6個月經營免租期；若承租方在合同簽訂之日起45日內完成裝修開業的，可疊加3個月經營免租期，共計12個月免租期；即第一個租賃年度應付6個月租金，免租6個月，第二個年租賃年度應付9或6個月租金，免租3或6個月。如商鋪面積100㎡以上（含100㎡）的，給予3個月裝修免租期，9個月經營免租期；若承租方在合同簽訂之日起60日內完成裝修開業的，可疊加3個月經營免租期，共計15個月免租期；即第一個租賃年度應付6個月租金，免租6個月，第二個年租賃年度應付6個月租金，免租6個月，第三個年租賃年度應付12或9個月租金，免租0或3個月。
4.鋪位租期為36個月，其中包含免租期（含裝修免租和經營免租期），租賃起止時間以出租方通知的租賃時間為準，計租起始日以鋪位交付日開始計算（若承租戶認為鋪位不具備交付條件，需在通知交付后三個工作日內提出書面意見），免租期包含在租賃期內，裝修產生的所有費用由承租者承擔。
5.本次租賃標的物產權方為福建新武夷房地產開發有限公司，招租合同簽訂及租金收繳等相關招商事宜，由產權方委托南平筑善資產運營有限公司代為辦理。合同簽訂時，需與產權方福建新武夷房地產開發有限公司簽訂《云谷二期商業鋪位租賃合同》，并與南平筑善資產運營有限公司就同一合同簽訂《商業管理服務合同》。
6.具體事項以與出租方簽訂《合同》為準。
提示：以上標的概況由出租方提供披露，具體項目標的狀況以現場看樣和相關文件的數據為準，競租方如參加競價則視為其對標的狀況無異議。
二、競租方應具備的條件
1.需為法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.承租方經營項目需符合業態規劃，且承租方需簽署承諾書，承諾經營項目需符合業態規劃要求，若擅自更改經營項目，需承擔違約責任（詳見《承諾書》）。
三、項目標的成交后承租方需要接受的條件
1.合同履約保證金：承租方報名時必須交納競租保證金，具體金額按所公布的金額計算。競標結束，未中標者，則退回競租保證金；中標者則按成交的六個月基準金作為合同履約保證金，已交納的競租保證金轉為合同履約保證金，差額部分在雙方簽訂合同時進行補齊，合同期滿無違約，保證金將無息退還。
2.商鋪面積在100㎡以下的，給予裝修免租期3個月，經營免租期6個月。如租賃戶在合同簽訂之日起45日內完成開業，可疊加3個月經營免租期，即總共可享受經營免租期9個月；
商鋪面積在100㎡以上（含100㎡）的給予裝修免租期3個月，經營免租期9個月。如租賃戶在合同簽訂之日起60日內完成裝修并開業，可疊加3個月經營免租期，即總共可享受經營免租期12個月。
3.若提前解除合同，除按照合同約定扣除三個月租金作為違約金外，還需退還經營免租期的相應租金。
4.參與承租方所從事行業必須符合安全、衛生、環保、市政等方面的規定和要求，不得從事與安全生產、衛生防疫、環境保護、招租范圍等規定相違背的行業；承租方應守法經營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律法規的犯罪活動；且租賃用途不能為產生噪音、污染環境、宰殺、殯葬用品、存在安全隱患及經營或存放危險違禁物品的業態。
5.未經產權方書面確認，不得以任何形式將鋪位轉租、部分轉租或分租，不得私自以委托、聯營或特許第三方經營等方式經營該鋪位。
6.承租方中標后，需在公示期結束15個工作日內與出租方簽訂租賃合同，合同起始日即為計租日，具體以出租方通知的租賃時間為準，若因承租方個人原因延期簽訂合同，導致未能及時交付鋪位，合同起止日不進行后延。
7.承租方應按出租方規定的經營項目從事區域商品經營，未經出租方同意不得轉租，不得超范圍經營，否則視為違約。租期未滿中途毀約，出租方將有權扣除履約保證金及要求承租方繳納違約金并終止合同。
8.承租方應按時繳納租金，如逾期未繳納，出租方有權終止合同收回鋪位使用權，有權沒收承租方已支付的履約保證金，承租方應向出租方支付相當于違約時三個月月租金的違約金。
9.產權方提供云谷小區二期商業地塊竣工后的現有條件，其他所需裝修投入均由承租人自行設計裝修，承租方在裝修和使用期間，不得擅自改變房屋的建筑結構和用途。所有的裝修，改造方案必須由承租方書面形式報出租方、產權方、物業審核同意。
10.經出租方書面同意后方可實施，裝修過程中，必須接受產權方、資產運營公司及物業公司的監管，裝修改造不得超出產權范圍，若發現裝修改造過程中，有侵占或影響小區環境，損害公共利益的行為，承租方需無條件拆除，并承擔全部責任。
11.承租者應守法經營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律法規的犯罪活動。若經發現查實，出租方有權收回店鋪終止合同，在全額扣除保證金的同時，承租方應承擔對出租人造成的全部損失和責任。
12.租賃期滿后，出租方將出租的鋪位收回進行重新招租，若承租方沒有中標續租時，鋪位內外的所有裝修、裝飾不得拆除，并歸產權人所有，原承租方裝修費用出租方不予補償。
13.云谷小區二期商業鋪位含有公攤水電費，承租人需按所租賃面積比例繳納費用。
14.商業鋪位租金為90%租金和10%商業服務管理費，分別由產權方和資產運營公司開具增值稅發票給予承租人。具體費用明細見租賃合同。
15.租賃期屆滿后，如承租戶有意向續租，可提出書面申請，南平筑善資產運營有限公司確認相關情況（租金繳納情況，經營過程中業主反饋情況，整體商業形象等）、產權方確認后，可根據《企業資產租賃管理辦法》給予承租戶續租兩年（總租期不超過五年，第四年起每年在前一年的基礎上遞增10%）。
16.物業管理費用按2元/㎡·月另行收取，物業服務等詳細條款詳見《物業服務協議》。
17.承租方在裝修過程中，不得破壞房屋外立面結構設計，空調外機應安放在原設計規定的指定區域內，若需改變位置，承租方應以書面形式報出租方審核同意方可實施。若發現未經出租方同意私自改變，承租方需無條件拆除，并承擔全部責任。
18.具體事項以與出租方簽訂《合同》為準。
四、競價保證金:人民幣貳萬肆仟玖佰叁拾陸元整（￥24936）；
1.競價保證金繳交方式可選擇銀行柜臺、網銀轉賬、手機銀行等（支付寶、微信、第三方平臺除外）。
2.競價保證金的匯款人名稱應與競標人名稱一致，用途請注明“競價保證金”字樣。
3.競租方授權他人辦理競價手續的，須以銀行轉賬的方式繳納競價保證金。
4.若競價成功，競租方即成為承租方，承租方的競價保證金在簽署《交割完畢反饋單》之日起轉為標的履約保證金：若不足，則不足部分由承租方于繳納交易服務費時一并匯入組織方指定賬戶。未被確定為承租方的競租方，在成交之日起3個工作日內將其競價保證金無息退還承租方。
5.若競租方繳納競價保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為承租方，組織方將在收到《競價保證金退還申請書》之日起3個工作日內將其競價保證金無息退還競租方。
五、本公司指定的競價保證金賬戶
開戶名稱：南平市產權交易有限公司
開戶銀行：廈門銀行股份有限公司南平分行營業部
開戶賬號：8070 2716 0000 06
六、公告時間：2024年12月2日至2024年12月13日。
七、競價保證金匯達和提交完整報名競價材料截止時間：2024年12月13日17:00:00
★特別提示:
公告期間均可報名，競租方提交報名材料，應在報名截止時間前預留充足時間來完成報名手續，避免在報名截止當天提交報名材料。如因競租方預留的時間不足，導致報名材料不能及時提交或經審核不通過退回后不能在截止時間前完成報名審核，最終致使報名不成功的，后果由競租方自行承擔，組織方不承擔任何責任。
八、報名方式：
1.網絡報名：競租方應至本公司網站(www.shengliwz.com)或權益云交易平臺網站(www.unibid.cn)進行免費用戶注冊，在報名截止時間前憑已申請的權益云賬號在本公司網站競價看板或權益云交易平臺網站競價大廳內查找競價項目并自行辦理網上報名手續。
2.現場報名：競租方在報名截止時間之前繳納競價保證金并攜帶報名時應提供的材料到本公司辦理報名競價手續。
★特別提示：
原承租方報名并行使優先承租權時，須按照競價系統的提示勾選具有優先承租權的選項及具體的行權項目。
九、競租方報名時應提供的材料：
（一）自然人(個體工商戶)參與競價的，應上傳提交以下電子版材料：
1.本人身份證（個體工商戶營業執照及其經營者本人身份證）；
2.如委托他人經辦競價交易事宜，還需出具有法律效力的授權委托書及經辦人身份證；
3.網絡競價承諾函；
4.競價保證金的繳款憑證；
5.競價保證金退還申請書；
6.其他競價文件要求的材料。
（二）單位（含法人單位和其它組織）參與競價的，應上傳提交以下電子版材料：
1.營業執照（限企業單位提交）或法人證書（限事業單位提交）或組織機構代碼證（限機關單位、群團組織等提交）；
2.法定代表人（負責人）身份證；
3.法定代表人（負責人）如委托他人經辦競價交易事宜，還需提交有法律效力的授權書及經辦人身份證；
4.網絡競價承諾函；
5.競價保證金的繳款憑證；
6.競價保證金退還申請書；
7.其他競價文件要求的材料。
備注：1.《授權委托書》、《競價保證金退還申請書》格式詳見《公開競價文件》；
2.以上材料提供復印件的均需加蓋公章（企、事業單位）或簽字按手?。ㄗ匀蝗耍?/font>
十、競標資格審查：
本公司的資格審核為形式審查，即對競租方所提交競價資格材料的齊全性進行審核。競租方須對所提交相關材料的真實性、合規性、完整性、有效性負責。競租方應按照《公開競價文件》要求提交競價資格相關材料，并承諾不存在填寫信息不真實，報名材料弄虛作假，故意隱瞞與本次公開交易活動有關的重大事實，若經本公司或出租方查實（不論在競價前或競價后）競租方（承租方）有提供虛假文件及資料等不實競價資格相關材料的，本公司及出租方可取消承租方的競價或競得資格，同時其繳納的競價保證金作為違約金處理，不予退還，在扣除交易傭金后轉至出租方指定賬戶，并依法追究有關法律責任。
十一、網絡動態報價：
（一）網絡動態報價過程分為自由報價階段和限時報價階段。
1.自由報價階段：從賬戶激活時間起至2024年12月17日9：30前。
2.限時報價階段：2024年12月17日9：30后，限時競價階段的競價周期為120秒。
若自由競價階段有人報價，自由競價階段結束后，所有競租
人即進入限時競價階段；若自由競價階段及限時競價階段均無人報價，則以5個工作日為競價周期，馬上再次開始新的網絡動態競價。
（二）加價幅度。本次動態報價的加價幅度須是人民幣100元或100元的整數倍。
（三）特別提示：
1.報價只要不低于掛牌價即為有效報價。
2.組織方有權就競價時間做出調整，如有調整將在本公司網站進行公告。
十二、成交確認，價款支付，簽約
1.成交確認：確定為標的的承租方，應于競價成交之日起2個工作日內持報名時應提供的材料（復印件均本人簽字或加蓋單位公章，原件核對），至本公司簽署《競價結果通知單》，于公示期（5個工作日）后2日內到南平市產權交易有限公司簽署《成交確認書》。
2.價款支付、簽約：承租方應于成交之日起2個工作日將交易服務費、履約保證金差額一并匯入組織方指定賬戶。并在《成交確認書》簽署之日起2個工作日內與出租方簽訂《合同》。
十三、有關稅費的約定：
1.租賃過程產生的由出租方、承租方繳納的各種稅費按國家相關規定各自承擔。
2.物業管理費、水費、電費及公攤費用等經營產生的各項費用由承租方承擔。
十四、交易服務費：
1.承租方須在競價成交之日起2個工作日內，向組織方支付交易服務費（以實際成交總額為基數計算）。交易服務費分檔累進計算標準為：
①100萬元以下(含100萬元)的費率2.5%；
②101-200萬元部分的費率2%；
③201-500萬元部分的費率1.5%；
④501-1000萬元部分的費率1.0%；
⑤1001-3000萬元部分的費率0.6%；
⑥3000萬元以上的費率0.3%。
2.交易服務費繳納賬戶：
戶 名：南平市產權交易有限公司
賬 號：1920 2010 0100 3669 82
開戶行：興業銀行股份有限公司建陽支行
十五、特別提示
1.本公開招租項目《公開競價文件》，包括但不限于《項目公告》《網絡競價須知》《網絡競價承諾函》《合同范本》及根據《公開競價文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息；
2.本公司通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成本公司對任何項目的任何交易建議。承租方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況〔含標的狀況、是否按照建設工程規劃許可證的規定建設、用途(包括但不限于規劃用途、租賃用途等 ) 等〕進行必要的盡職調查和充分了解，對是否參與項目及參與項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險，本公司對此不承擔任何法律責任；
3.競租方提交澄清、修改文件時限：競租方若要求對《公開競價文件》（包括但不限于《項目公告》、《網絡競價須知》、《網絡競價承諾函》、《合同范本》及根據《公開競價文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息）進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。若有必要，出租方和本公司可以在行權開始時間前一個小時對《公開競價文件》進行修改、補充。
4.權益云交易平臺網站表述與本《公開競價文件》有出入之處，以本《公開競價文件》為準。
5.若競價標的不成交，則本公告自動延長，每次延長期限為 5 個工作日。
十六、聯系方式
聯系地址一：南平市建陽區廣信街96號一樓
聯系地址二：南平市延平區朝陽路9號二層
聯系電話：0599-5613789、8849565
郵箱：2477511758@qq.com
本公司網站:www.shengliwz.com
看樣時間：自公告之日起工作日上班時間
看樣聯系人：彭女士0599-8768520
南平市產權交易有限公司
2024年12月2日
