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 標的名稱

南平市延平區工業路65號南鋁限價商品房1幢-3層（商業）層155平方米及87.7平方米的部分、工業路65號南鋁限價商品房1幢-2層（商業、金融、信息）1018平方米部分、工業路65號南鋁限價房1幢-2層（商業、金融、信息）-1層2032.17平方米的部分，南平市延平區工業路65號南鋁限價商品房1幢-3層（商業）層277.08平方米部分、工業路65號南鋁限價商品房1幢-2層（商業、金融、信息）1067.52平方米部分，南平市延平區工業路65號南鋁限價商品房1幢-3層（商業）層1137.23平方米部分，南平市延平區工業路65號南鋁限價商品房1幢-4層（地下停車場）層2096.01平方米部分招租

項目編號

NPCJ(Z)20220331-A044

掛牌價格(元)

詳見附件一

掛牌起始日期

2022年7月20日

掛牌期滿日期

2022年8月2日

標的所在地區

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起10工作日

一、出租方承諾

本出租人向南平市產權交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標的公開招租，由南平市產權交易中心有限公司公開發布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：
1.本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
2.我方公開招租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3.我方所提交的有關招租標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規規定和南平市產權交易中心有限公司的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、標的基本情況

租賃標的名稱

南平市延平區工業路65號南鋁限價商品房1幢-3層（商業）層155平方米及87.7平方米的部分、工業路65號南鋁限價商品房1幢-2層（商業、金融、信息）1018平方米部分、工業路65號南鋁限價房1幢-2層（商業、金融、信息）-1層2032.17平方米的部分，南平市延平區工業路65號南鋁限價商品房1幢-3層（商業）層277.08平方米部分、工業路65號南鋁限價商品房1幢-2層（商業、金融、信息）1067.52平方米部分，南平市延平區工業路65號南鋁限價商品房1幢-3層（商業）層1137.23平方米部分，南平市延平區工業路65號南鋁限價商品房1幢-4層（地下停車場）層2096.01平方米部分招租

標的基本情況及報價方式（可另附表）

標的概況

租賃期（年）

3

地理位置

位于南平市延平區工業路65號南鋁限價商品房

面積（平方米）

詳見附件一

租金支付方式

按月繳納

租金遞增方式

租賃標的在三年租賃期內租金不遞增，若承租方行使續租權利第四年租金在上一年租金基礎上遞增3%，第五年租金在第四年基礎上遞增3%

裝修期限

\\

年租金底價（元）

詳見附件一

承租押金（元）

詳見附件一

交易保證金（元）

詳見附件一

是否設置原承租人優先權

是

報價方式

詳見附件一

重要信息披露

1. 租賃用途：租賃標的一至標的三承租方可自行經營商業、辦公、餐飲、倉儲等其他用途，不得經營有污染、噪音、粉塵等項目（經營需符合有關法律規定）；為保證消防安全隱患產生及周邊路面配套車位的需求，避免不必要的爭議，租賃標的四用途僅作為停車場使用，不得將其改造經營為商業、辦公、餐飲、倉儲、超市等其他用途。

2.為便于競標人計算面積單價，網絡競價以掛牌價進行報價，最終成交租金總額以掛牌價的最高報價×租賃期限。

3.本次競價標的一至標的三屬在同等條件下原承租方享有優先承租權。

4.根據南平建工武夷建設發展有限公司與南平市劍津物業管理有限公司簽訂的《房產委托授權管理協議》約定，本次租賃標的物出租方為南平建工武夷建設發展有限公司，招租合同簽訂及租金收繳等相關招商事宜，由出租方委托南平市劍津物業管理有限公司代為辦理。合同簽訂時，需與出租方南平建工武夷建設發展有限公司簽訂《房屋租賃合同》，并與委托方南平市劍津物業管理有限公司簽訂《物業管理服務合同》。

5.本次租賃標的租賃期限均設置為三年（擬定為2022年7月1日至2025年6月30日，具體以公開競價結束，實際完成店面交割的時間為準）。租賃到期后根據承租方自愿申請，出租方及委托方研究同意，可按南國資〔2019〕1號賦予承租方兩年的續租期。

6.裝修情況：租賃標的內有裝修，交付以實際交付情況為準。

7.裝修期：非原承租人競得租賃標的，給予新承租方一個月裝修期，裝修期免房租但計入租期，原承租人競得租賃標的則不享受裝修期。

8.房屋移交：若非原承租人競得租賃標的，租賃標的擬在正式產生承租方后15個工作日內完成租賃物移交，租賃標的一至標的三套內有原承租人自行投資的固定裝修及可拆卸的設施部分，若非原承租人競得租賃標的，場地裝修及添設的設施設備由新承租方與原承租人自行協商解決，若協商不成原承租人有權拆除可拆卸的部分設施，并將裝修部分恢復至毛坯狀態，新承租方必須接受根據以上的實際移交狀態，出租方及委托方概不負責。

9.起租時間：

9.1原承租人起租時間：2022年7月1日（擬定）；

9.2新承租方起租時間：以正式交割后雙方議定時間為準。

10.具體事項以與出租方簽訂《房屋租賃合同》為準。

提示：以上標的概況由出租方提供披露，具體項目標的狀況以現場看樣和相關文件的數據為準。

三、出租方基本情況

出租方基本情況

出租方名稱

南平建工武夷建設發展有限公司

注冊地

福建南平

組織機構代碼

91350700157022910K

注冊資本(萬元)

12,500萬(元)

企業性質

有限責任公司(國有控股)

出租行為批準情況

監管機構名稱

批準單位名稱

批準文件文號

批準文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

分期付款

與租賃相關的其他條件

1.合同履約保證金：3個月租金（競價成功后，競價保證金直接轉為部分合同履約保證金，保證金不計息，合同期滿無違約行為的，該保證金將無息退還）。

2.承租方在使用租賃標的物經營過程中應守法經營，照章納稅，及時辦理經營所需各種證件，經營過程應注意安全生產及環保相關規定，避免產生噪音、擾民、事故等現象、若出現糾紛承租方應及時主動自行處理。若損害到出租方的利益，出租方有權利提前終止合同收回租賃標的，同時承租方應承擔對出租方造成的全部損失和責任。

3.承租方應按出租方規定的經營范圍合理合法經營租賃標的物，不得轉包，不得超范圍經營，否則視為違約，出租方將有權沒收合同履約保證金并終止合同。

4.承租方應按時繳納租金，如逾期未繳納，出租方有權終止合同收回租賃標的物使用權，并全額沒收合同履約保證金。

5.承租方在裝修和使用期間,不得擅自改變房屋的建筑結構和用途。所有的裝修,改造方案必須由承租方書面形式報委托方審核同意。

6.租賃標的一因含有電梯使用部分，該四部電梯年檢、維保、安全責任全部由承租方自理，出租方及委托方概不負責。

7.租賃標的一至標的三承租方必須接受委托方南平市劍津物業管理有限公司提供的物業服務，在租賃期內物業服務標準擬定為1.2元/平方米/月。

承租人資格條件

1.資信良好的境內企業法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.具有良好的財務狀況、支付能力。

3.具有良好的商業信用。

保證金的設定

金額

交易保證金應交詳見附件一元人民幣。

交納時間

掛牌公告期內交納

交納方式

銀行轉賬

競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產權交易中心有限公司

開戶銀行：廈門銀行南平延平支行

開戶賬號：8411 0120 4200 00162

保證內容

1.意向競租人在公告期內到我交易中心網站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續，并通過網上/線下交納交易保證金。經我中心審核后通過短信方式通知向競租人，競租人自行登錄競價大廳頁面報價系統進行競價，按價格優先、時間優先原則確定最終買受人。

2. 競租人須以不低于掛牌價應價（有其它競租人應價則本義務自動免除）并按規定與交易中心、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。

3.網絡競價成交，承租方應于租賃標的成交之日起2個工作日內到南平市產權交易中心有限公司簽署《競價結果通知單》并向交易中心支付交易傭金等相關費用；承租方應于5個工作日公示期后2日內到南平市產權交易中心有限公司簽署《成交確認書》。

4.競租人、承租方發生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還。

（1）所有資格審核合格的競租人參加標的動態（或一次性）報價但全程均不報有效價格時；

（2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協商、合謀或以其他方式而形成的報價；

（3）競租人對出租方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

（4）承租方未按要求簽署本次報價標的動態報價結果通知單、成交確認書和租賃合同等相關文件的；

（5）承租方在資格審查期間或競價成功后，對已確認的相關文件（包括租賃標的質量、現狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關文件的；

（6）本次報價等文件規定的其他情形。

5.所有下載的文件與數據，以產權交易中心文件為準。

處置方式

未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。

競買人報名須向組織方提交的證明材料

1.企業法人單位：a、營業執照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。

2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。

五、聯系方式

交易機構聯系人

鄭先生、嚴女士

交易機構聯系電話

0599-8849565、8860838