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標的名稱

福州市鼓樓區東街街道五一北路66號中庚財富天下15套精品單身公寓、4套辦公用房及16個停車位整體轉讓

項目編號

NPCJ(J)20220628-A086

掛牌價格(元)

26158064

掛牌起始日期

2022年7月14日

掛牌期滿日期

2022年8月10日

標的所在地區

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起  20  個工作日

一、轉讓方承諾

本轉讓方向南平市產權交易中心有限公司提出申請，將持有的轉讓標的公開轉讓，由南平市產權交易中心有限公司公開發布轉讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：

1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的有關轉讓標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和南平市產權交易中心有限公司的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、標的基本情況

標的名稱

福州市鼓樓區東街街道五一北路66號中庚財富天下15套精品單身公寓、4套辦公用房及16個停車位整體轉讓

標的基本情況（可另附表）

房產交易

描述

2.1轉讓標的情況：

2.1.1標的位于福州市鼓樓區東街街道五一北路66號中庚財富天下，附近有好又多量販超市福州富貴店，新華都購物廣場福新店，工商銀行、省立醫院、福州教育學院附屬第一小學、王府井百貨等，公共服務設施較好。標的建成于2009年，為一幢29層鋼混結構建筑，一層為店面，二層至六層為辦公，七層以上為住宅；規劃用途：成套住宅、辦公及車位；轉讓標的地類：住宅、辦公及車位；使用權類型：出讓；終止日期：住宅及車位使用年限至2074年8月29日，辦公土地使用年限至2054年8月29日。具體房產證及土地證號詳見附件五。評估基準日：2022年5月20日，具體詳見閩武夷評報房[2022]第H1013號評估報告書。

2.1.2轉讓標的已出租。合同期限：自2021年3月1日至2023年2月28日止。季租金162425元，本次轉讓標的均屬在同等條件下原承租方享有優先購買權。

2.2轉讓標的風險提示：

2.2.1轉讓標的包括建筑物及相應分攤的土地使用權和公共配套設施的價值。轉讓標的具體狀況和品質以現場看樣為準，按看樣時狀況出售移交，若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸轉讓方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化解釋，不承擔任何責任。

2.2.2競買人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，并自行承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。

2.2.3競買人參加競買應當充分了解房產所在地政府的房產政策，包括但不限于房產所在地政府頒發的限購令，一旦報名繳納競價保證金即視為競買人完全理解并同意放棄對政策了解不細致或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果（包括但不限于因受讓方的原因造成產權無法變更過戶），并愿對自身參加競價的行為負完全責任。

以上轉讓標的質量、狀況由轉讓方提供披露，本中心不作擔保，以現場看樣為準。

2.3轉讓標的權屬。上述項目的所有權屬南平市振興國營林場有限公司。轉讓標的成交后，受讓方應于成交后2個工作日內與本中心簽訂《競價結果通知單》，于公示期（5個工作日）后2日內到南平市產權交易中心有限公司簽署《成交確認書》。在成交公示期后次日起5個工作日內付清全部轉讓繳款，并與轉讓方簽訂《房產轉讓合同》。

2.4有關稅費的規定：

轉讓標的權屬變更過戶產生的稅費按國家法律法規規定由轉讓方、受讓方各自承擔，若國家未有相關規定的，由受讓方承擔。

掛牌價（元）

26158064

交易保證金（元）

7840000

報價方式

網絡一次性報價

資產評估核準備案情況

評估機構

福建武夷資產評估房地產土地估價有限公司

評估基準日

2022年5月20日

內部決議情況

內部決議方式

重要信息披露

以上轉讓標的均為使用過的設備，其質量、狀況由轉讓方提供披露，本中心不作擔保，以現場看樣為準。

三、轉讓方基本情況

轉讓方基本情況

轉讓方名稱

南平市振興國營林場有限公司

注冊地

福建南平

組織機構代碼

91350700156990266C

注冊資本(萬元)

2,000萬(元)

企業性質

有限責任公司

經營規模

經濟類型

產權轉讓行為批準情況

國資監管機構名稱

批準單位名稱

批準文件文號

批準文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

分期付款

與轉讓相關的其他條件

4.1轉讓標的物的證載房屋所有權人為南平市振興國營林場有限公司光澤分公司，系我公司南平市振興國營林場有限公司分公司、在法律上、經濟上沒有獨立性。根據標的物所在房產交易部門的相關規定，屆時由產權登記人與買受人簽訂相關房產轉讓合同。

4.2轉讓標的進行整體轉讓，不分割轉讓。

4.3受讓方須在轉讓標的成交公示期后次日起5個工作日內付清全部轉讓繳款，并與轉讓方簽訂《房產轉讓合同》。

4.4轉讓標的實物移交日前水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網絡、物業管理等費用由轉讓方承擔并于實物移交當日結清，而實物移交后由受讓方承擔。上述配套設施的相關證件開戶或過戶費用由受讓方辦理并承擔。

4.5自轉讓標的不動產權證權屬變更之日起，轉讓標的所涉租賃合同由受讓方承接，且承接當日為受讓方收取租金的起算日。租賃合同所涉履約保證金轉讓方在不動產權證權屬變更之日起10個工作日內劃轉至受讓方指定賬戶。受讓方在承接上述房產租賃合同后，自行承擔由租賃房屋而引起的包括但不限于承租方違反房屋租賃合同條款等相關風險。

受讓方資格條件

1.資信良好的境內企業法人。

2.報名截止日前在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競買人相關的結果。

3.不接受聯合體競買。

4.競買人須在報名截止時間前繳納競價保證金。

保證金的設定

金額

交易保證金應交7840000元人民幣(或等值外幣)

交納時間

掛牌公告期內交納

交納方式

銀行轉賬

競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產權交易中心有限公司

開戶銀行：廈門銀行南平延平支行

開戶賬號：8411 0120 4200 00162

是否交納過戶保證金

否

過戶保證金金額

保證內容

1.意向競買人在公告期內到我交易中心網站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續，并通過網上/線下交納交易保證金。經我中心審核后通過短信方式通知競買人，競買人自行登錄競價大廳頁面報價系統進行競價，按價格優先、時間優先原則確定最終競買人。

2. 競買人須以不低于掛牌價應價（有其它競買人應價則本義務自動免除）并按規定與交易中心、轉讓方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。

3.網絡競價成交，買受人須在成交之日起2日內到南平市產權交易中心有限公司簽署《動態報價結果通知單》和《成交確認書》，并在簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內向交易中心支付交易傭金等相關費用，并與轉讓方簽訂《交易合同》。

4.競買人出現以下行為之一者視為違約，交易中心有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的競買資格（包括已取得的最終受讓資格）。競買人將承擔違約所造成的所有經濟及法律責任。

⑴提供虛假資料致使競價無效；

⑵所有資格審查合格的競買人未履行承諾以不低于掛牌價報價，且未有其他競買人實施有效報價的；

⑶資格審核合格的競買人參加動態報價惡意串通，全程均不報有效價格；

⑷競買人出于限制競爭的目的而與其他競買人協商、合謀或以其他方式而形成的報價；

⑸競買人對轉讓方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

⑹受讓方未按要求簽署本次報價標的《動態報價結果通知單》、《成交確認書》和《產權交易合同》等相關文件的；

⑺競買人在競買過程中或成為受讓方后反悔，要求撤回其已提交的相關文件或對已確認的相關文件（包括轉讓標的質量、數量、現狀等）提出異議的；

⑻法律、法規規定的其他情形。

5.所有下載的文件與數據，以產權交易中心文件為準。

處置方式

1.成功受讓項目后，競買人已交納的交易保證金轉為成交價款。

2.未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起  20   個工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。

競買人報名須向組織方提交的證明材料

1企業法人單位：a、營業執照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。

2自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；

c、標的所要求的其他證明材料。

其他附件

五、聯系方式

交易機構聯系人

鄭先生、嚴女士

交易機構聯系電話

0599-8849565、8860019