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受泉州城建城市運營有限責任公司（以下簡稱“委托方”或“城運公司”）委托，泉州市產權交易中心（以下簡稱“本中心”）對泉州海韻里商場招商合作項目（以下簡稱“本項目”）進行公開招商引入合作方，合作期間，合作方負責本項目的運營管理。

一、項目基本情況介紹

（一）招商合作項目名稱：泉州海韻里商場招商合作項目。

（二）項目編號：QZZC20250125

（三）基本情況

項目地址位于位于泉州市豐澤區城東街道東輔路與海韻街交叉口東北側，用地面積10757.6㎡，總建筑面積37045.78㎡，其中，地上建筑面積為28644.36㎡，實際可運營面積為26011.26㎡；地下一層，建筑面積8401.42㎡，機動車停車位276個（其中地下車位259個，地面車位17個）。土地用途為商業服務業用地-批發市場、零售商業，配套辦公、商超、餐飲、通信用房等功能的農貿綜合體，項目已完成竣工備案、消防驗收。

項目場地有A、B、C三區，A區產權規劃為：一至五層為通信用房（不在本項目內），六至七層為辦公；B區產權規劃為：農貿市場及辦公配套(其中夾層部分為辦公配套，面積1595.16㎡)；C區產權規劃為：一層為大堂及配套商業，二至三層為農貿市場（其中三層可與B區三層連通），四至十一層為辦公。

依據本項目運營規劃，項目場地劃分為酒店區域（C區一層大堂及五至十一層，面積9767.97㎡）和商業區域（A區6-7層/B區1-4層/C區大堂除外，面積16243.29㎡；地下一層即地下車庫8401.42㎡；面積合計24644.71㎡）。

商場產權面積分區表、項目分區示意圖詳見本公告附件。

（四）項目定位

項目規劃打造為“農貿+商業+酒店”的復合功能業態綜合體，其中C區一層大堂、五至十一層擬改造為現代精品酒店并開展酒店業務經營，其余區域引入專業合作方整體運營。

二、項目合作模式

（一）在“產權不變、業主不變、所有權和經營權相分離”的原則下，城運公司通過綜合評議遴選優質合作方成立合資公司。合資公司注冊資本金為500萬元人民幣，股權比例為城運公司35%，合作方65%，股東均以現金形式出資，于合資公司注冊成立時雙方各按持股比例繳交到位。合資公司由合作方為主投資、經營、管理，城運公司依《合作協議》和合資公司章程的規定行使股東權利。

合資公司投資建設酒店項目并負責后續運營，酒店項目總投資額控制在2500萬元，扣除注冊資本金500萬元后剩余2000萬元需在合資公司注冊成立后一個月內由雙方根據股比繳交至合資公司專用賬戶。

（二）為了增強酒店及農貿市場的業態協同效應，由合作方統一承租酒店區域之外的全部商業區域和停車場，負責商業區域的業態規劃、招商推廣和運營管理。

（三）合作方承擔整個項目的物業管理工作。

（四）本項目合作期限15年（含9個月免租金裝修期）。

三、費用標準及結算方式

（一）資產使用費

合作期內，合作方和合資公司應有償使用項目經營場所、享受相應權利、承擔相應義務，具體條款詳見《泉州海韻里商場招商合作協議》（以下簡稱“《合作協議”》）。合作方應對合資公司使用項目經營場所所產生的全部義務和責任承擔連帶保證責任。

①合資公司按照以下標準支付經營場所（酒店區域）使用費：自項目經營場所（酒店區域）交付給合資公司并向后起計9個月裝修免租期后開始計付。

經營場所（酒店區域）使用費計算方式如下：第一個周期年（自經營場所交付之日起計）起至第二個周期年結束止每月經營場所使用費不低于25元/月/㎡；第三個周期年起，每月經營場所使用費以第二個周期年每月經營場所使用費為基礎遞增3%收取（定比），遞增年度均以每滿二個周期年為一個遞增周期、按相同遞增率（定比）遞增收取。

經營場所（酒店區域）的具體月資產使用費由合作申請人在合作申請文件中報價后確定，但不得低于25元/月/㎡。經營場所（酒店區域）使用費采用月付的方式由合資公司支付至城運公司，收到當月經營場所使用費后城運公司即向合資公司開具等額發票。

②合作方按照以下標準支付經營場所（商業區域，不包括地下車庫）使用費：

經營場所（商業區域，不包括地下車庫）使用費計算方式如下：第一個周期年（自經營場所交付之日起計）起至第二個周期年結束止每月經營場所使用費不低于20元/月/㎡；第三個周期年起，每月經營場所使用費以第二個周期年每月經營場所使用費為基礎遞增3%收取（定比），遞增年度均以每滿二個周期年為一個遞增周期、按相同遞增率（定比）遞增收取。

經營場所（商業區域，不包括地下車庫）的具體月資產使用費由合作申請人在合作申請文件中報價后確定，但不得低于20元/月/㎡。經營場所（商業區域）使用費采用月付的方式由合作方支付至城運公司，收到當月經營場所使用費后城運公司即向合作方開具等額發票。

③地下車庫由合作方以3元/月/㎡的資產使用費標準向城運公司支付，免租期、遞增周期及遞增率、支付方式同商業區域資產使用費的相應標準，酒店經營根據使用地下車庫車位數量由合資公司向合作方支付停車使用費。

（二）合作申請人應對合資公司在酒店開業（含試運營）之日起三個周期年度的業績作出承諾，未能達到承諾的業績目標，應承擔《合作協議》約定的違約責任。合作申請人應在其合作申請文件中就酒店開業（即裝修免租期屆滿）起計三個周期年合資公司的年平均營業收入作出承諾報價，報價不得低于人民幣800萬元，否則其合作申請文件無效。

（三）

合作申請人在申請文件中須承諾

合資

公司給

城運公司

的最低投資回報年限：即從經營場所移交后第10個月起計算，合資公司累計給城運公司的現金回報達到城運公司實際出資額且不低于875萬元（以城運公司最終實際出資額計算）的年限，投資回報年限按遞減給予計分。①合作申請人申請文件中的最低投資回報年限不得高于10年（含），超過10年申報文件無效。并且，合作申請人應承諾，在其承諾的投資回報年限內，每年給

城運公司

的現金回報不少于

城運公司

實際投資額/合作方申請文件中的最低投資回報年限，

合資

公司在承諾的投資回報年限內給

城運公司

的現金回報達不到

城運公司

實際投資額的差額部分，合作申請人應予補償（具體約定詳見《合作協議》）；②

城運公司

全部收回實際投資額后，合作申請人須承諾

合資

公司給

城運公司

的年化

出資

回報率（

合資

公司每年給

城運公司

現金回報/

城運公司

實際投資額）不低于6%（含），

低于年化出資回報率的差額部分，合作方需予補足

（具體約定詳見《合作協議》）。

（四）

履約保證金

合作方應向城運公司支付本項目經營場所及附屬設施、設備的履約保證金。①酒店區域的履約保證金為人民幣壹佰萬圓整

（￥1，000，000.00）；②商業區域的

履約保證金為1個月商業區域（含地下一層）資產使用費。

上述費用

于《合作協議》簽訂時一次性支付。

酒店區域的履約保證金可以銀行履約保函形式。

四、項目其他詳情

項目主要內容和運營模式、項目經營場所改造、裝修、消防等特別提示事項、

合資公司

的組織結構、財務制度的設置及項目退出機制的設置

等

具體詳見

《公開招商文件》（項目編號：

QZZC20250125

）第二章 招商合作項目主要內容。

五

、意向合作方資格要求及審查辦法

（一）本項目意向合作方應具備以下基本條件：

1

.

具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度

；

2.

具有履行合同所必需的資金實力和專業管理團隊

；

3.

有依法繳納稅收和社會保障基金的良好記錄

，

近三年無欠稅費行為和記錄

；

4.

在“信用中國”、“信用中國（福建）”網站無失信被執行人記錄[須提供信用中國網站（www.creditchina.gov.cn）、信用中國（福建）網站（xy.fujian.gov.cn）查詢結果]；

5.近三年無失信行為和記錄[提供中國人民銀行征信系統查詢結果]；

6.無欠薪行為和記錄

；

7.企業近三年未被市場監督管理機關在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單[須提供國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）的查詢結果]

；

8.本項目不接受聯合體報名。

9.失信被執行人不得參與本項目。

10.合作方應承諾持有或經授權許可使用一家知名酒店管理品牌

（詳見評分標準1.5酒店品牌及定位）

，且必須滿足以下條件：

（1）合作方擁有自營酒店品牌的，合作方應承諾保證運營公司成立后可無償使用該品牌及該品牌使用權項下的所有權益且不受任何限制。

（2）若合作方通過協議以特許經營權或通過加盟經營的方式取得酒店品牌使用權而進行本項目運營的，該協議必須明確許可運營公司成立后，可由運營公司與品牌所有人簽訂特許經營協議或加盟協議，由運營公司受讓、使用品牌所有人所擁有的該酒店品牌的名稱、商標、技術、預訂和管理、營銷方式和渠道、客戶服務方式等與酒店經營有關的、除法律規定必須由品牌所有人享有的權益外的無形資產和權益。受讓特許經營權或加盟經營而產生的相關費用由運營公司承擔，但前期費用總額（運營公司取得特許經營權時所需一次性支付的加盟費）不得超過人民幣100萬元，后期費用（運營公司經營期間使用品牌所需支付的費用）不得超過運營公司酒店項目及配套餐飲經營年營業額的6%（后期費用包含運營期間的品牌管理費，即特許費、品牌基本管理費、特許品牌支持費等；后期費用不包括品牌項下運營公司日常經營管理產生的費用，如市場推廣、科技服務費、培訓費、會員訂房服務等；年營業額僅限于酒店住宿等酒店品牌授權經營范圍內項目，不包括餐飲、休閑娛樂等非酒店品牌授權經營項目），超出部分由合作方自行承擔，并由合作方在需支付給品牌所有人前支付給運營公司

（

二

）

本項目由評議委員會對意向

合作

方的資格進行審查。意向

合作

方須對所提交相關材料的真實性、合規性

、完整性、有效性負責。

六、公開招商文件的獲取

（一）凡有意參加本項目公開招商的意向合作方，請于2025年10月31日至2025年11月13日（上午9時00分至12時00分、下午13時00分至17時00分，節假日除外）至本中心辦公地點領取《公開招商文件》（項目編號為QZZC20250125）。

（二）領取《公開招商文件》的意向合作方、合作申請人及合作方應嚴格保密獲知的本項目的相關信息和資料，并僅為參與本項目招商活動或履行相關合作協議的目的而使用。嚴禁非授權透露、使用、復制本項目的相關信息和資料。

七、遴選方法

本項目采用綜合評議的辦法，擇優確定合作方。

八、交易保證金

（一）交易保證金的匯達截止時間：2025年11月13日17時00分。

（二）交易保證金的金額：人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1500000.00）。

（三）交易保證金的繳交方式：可選擇銀行柜臺、網銀轉賬、手機銀行繳交交易保證金。交易保證金的匯款人名稱應與意向合作方名稱一致，用途請注明“交易保證金”字樣。意向合作方授權他人辦理報名手續的，須以銀行轉賬的方式繳納交易保證金。

（四）交易保證金賬戶：

通過郵件索取交易保證金賬戶（索取郵件發至電子郵箱：cbt@qzcq0595.com，郵件內容請備注項目名稱、項目編號、聯系方式等)。

九、公告時間

（一）公告時間：2025年10月31日至2025年11月13日。

（二）看樣及審慎調查時間：2025年10月31日至2025年11月13日（上午9時00分至12時00分、下午15時00分至18時00分，節假日除外）；

聯系人：陳先生              聯系電話:0595-28961881、18850159132              

（三）合作申請人應自行聯系看樣聯系人前往項目現場踏勘和審慎調查，不論合作申請人是否進行現場踏勘和審慎調查，一經遞交合作申請文件，則視為對本次招商項目的相關情況已有充分了解，合作申請人不得以未充分了解招商項目相關情況等作為其不履行承諾的理由。

公告期內，合作申請人若對本項目有疑問的，可書面向委托方申請了解本項目相關情況，但委托方并不義務必須答復或者提供任何本項目的相關信息和資料。

十、合作申請文件的遞交

（一）合作申請文件遞交時間：2025年11月14日9時00分至10時00分。遞交地點：泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢4樓市公共資源交易中心開標室。

（二）合作申請人的法定代表人或授權代表應在上述時間內到達遞交地點，負責遞交合作申請文件并填寫《合作申請文件遞交登記表》，本中心將在收取《合作申請文件遞交登記表》時對合作申請人進行編號，并將經雙方共同確認的合作申請人編號明確于《合作申請文件遞交登記表》中（一式貳份，本中心、合作申請人各執壹份）。在遞交合作申請文件的同時，合作申請人應向本中心提交不需要密封的以下資料：主體資格證明材料（復印件加蓋公章，營業執照或登記證書等）、招商活動授權委托書原件（如未委托他人無需提供）、法定代表人或授權代表身份證（復印件加蓋公章）及交易保證金的交款憑證（復印件加蓋公章）。未在上述時間內遞交合作申請文件的或者未按招商文件要求密封完好合作申請文件的或者未按文件規定繳納交易保證金的或者未向本中心提交上述不需密封資料的經營申請方，其經營申請文件將不予接收并立即退回。將不予接收并立即退回給該合作申請人。

備注：上述復印件需加蓋合作申請人單位公章，否則合作申請文件不予接收。

（三）在遞交合作申請文件時間截止之前，合作申請人可以要求修改或撤回已提交的合作申請文件，截止之后合作申請人不得要求撤回已提交的合作申請文件。

（四）合作申請文件有效期為遞交合作申請文件截止日起90個日歷日。在此期限內，所有合作申請文件均保持有效。若合作申請人成為中選合作方，與委托方簽訂正式相關合作協議，則其提交的合作申請文件持續有效。

十一、評議會

（一）評議會時間: 2025年11月14日10時00分開始評議。

（二）評議會地點：泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢4樓市公共資源交易中心評標區。

（三）在評議過程中，合作申請人須準備好與合作申請有關的證明資料原件隨時備查；如有必要，評議委員會將要求合作申請人在1小時內到達評議地點提交原件驗證。在規定時間內不能提交原件的，評議委員會有權（但不義務）對有疑議的有關證明資料復印件作出不利于合作申請人的認定。

（四）評議會如只有一個滿足資格要求的合作申請人參與，合作申請人的最終得分不低于70分的，評議委員會可確定該合作申請人為第一合作候選方。

（五）評議委員會根據評議實際情況做好評議會情況記錄并向委托方提交評議報告。

（六）評議委員會經評議，認為所有合作申請文件都不符合招商文件要求的，可以予以否決所有。評議委員會決定否決所有合作申請文件的，應當在評議報告中說明具體理由。

十二、評議結束后的相關程序

（一）本中心在本項目評議結束后根據經委托方蓋章確認的評議結果在本中心網站（www.qzcq0595.com）發布評議結果公告（公告內容為合作候選方的候選排序、合作申請人編號及綜合得分）。

（二）委托方對合作候選方的盡職調查：委托方在收到評議報告后，將按照合作候選方的排序對合作候選方展開盡職調查，每個合作候選方的盡職調查時間不多于10天，合作候選方應按照委托方要求提供相關數據、資料、文件等，并保證該些數據、資料及文件的完整性、真實性、有效性。拒不提供、逾期提供或者未按要求提供的，委托方可取消合作候選方的中選資格。

（三）中選通知書發放：根據評議委員會提出的書面評議報告和前款的盡職調查結果，委托方確定中選合作方并向本中心發出書面中選結果，本中心在收到委托方出具的書面中選結果之日起2個工作日內向該項目中選合作方發出書面《中選通知書》并將該通知抄送給委托方。若該中選合作方放棄合作，或因不可抗力提出不能履行合同，或未按照招商文件要求在規定期限內履約或者中選被依法確認無效的，委托方可以選擇合作候選方綜合得分次高的按相關程序重新確定成為中選合作方。

（四）交易服務費的支付：該項目交易服務費由委托方承擔。委托方應在《合作協議》簽訂之日10個工作日內向本中心繳納交易服務費。

（五）簽訂合作協議：中選合作方應當在收到《中選通知書》起5個工作日內憑《中選通知書》與委托方簽訂《合作協議》。招商文件（包括正式發出的澄清、修改等文件）和合作方提交的合作申請文件中被委托方接受的內容均構成《合作協議》的組成部分。委托方應在《合作協議》簽訂之日起3個工作日內向本中心出具《協議簽訂完畢函》。

（六）出具《交易憑證》及公告招商結果：本中心在收到委托方出具的《協議簽訂完畢函》的當日出具《交易憑證》并在本中心網站（www.qzcq0595.com）發布招商結果公告。

十三、交易費用

（一）合作申請人為參加此次公開招商活動（包括但不限于：準備合作申請文件、審慎調查、遞交合作申請文件等）所發生的費用一概自理。無論發生何種情形（包括但不限于委托方和本中心終止招商程序的情形），委托方和本中心均無義務或責任對合作申請人花費的上述費用予以補償或賠償。

（二）確定中選合作方后，本中心以本項目泉州海韻里商場經營場所（包括酒店區域和商業區域（含地下車庫））15年（含9個月裝修免租期）的成交資產使用費總額（以中選合作方在本項目評議指標中“酒店部分經營場所使用費報價”和“商業部分經營場所使用費報價”的成交報價及地下車庫資產使用費標準計算的項目資產使用費總額）為基數，按照泉州市產權交易中心產權交易收費標準（附件6）向委托方收取交易服務費。

十四、其他提示事項

（一）本項目參照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國企業國有資產法》《企業國有資產交易監督管理辦法》《企業國有產權交易操作規則》等相關法律、法規規定，并遵循等價有償和公開、公平、公正的原則組織交易。

（二）項目詳情詳見第二章 招商合作項目主要內容。

（三）各意向合作方及合作申請人必須自覺遵守招商活動規則，不得干擾招商活動的各項工作，更不能有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為，一經發現有違反本招商文件和申請合作承諾的行為，委托方和本中心有權即刻取消其合作申請資格、終止招商程序或宣布評議無效，其交易保證金不予退還，同時委托方和本中心保留通過法律途徑進一步索賠的權利。

（四）委托方保留在向合作方發出中選通知之前的任何時候拒絕接受所有合作申請或終止招商程序的權利。除退還交易保證金[但不包括本《公開招商文件》規定的不予退還交易保證金的情況]外，委托方和本中心不對受此影響的任何合作申請人承擔任何責任。

（五）招商文件及其涉及的整個過程的解釋權歸委托方。

（六）在本項目合作方產生前發生爭議時，當事人可以向本中心申請調解；調解不成的，當事人可依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。爭議涉及本中心時，當事人可以向本中心的監管機構申請調解，也可以依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。

十五、發布公告的媒體

本項目公告在泉州市產權交易中心網站（www.qzcq0595.com）上發布。

十六、本中心辦公地點及聯系方式

辦公地點：泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢450室。

郵編：362000             傳真：0595-22189023

聯系人：陳先生           聯系電話：0595-22189025、0595-22189091    

聯系郵箱：cbt@qzcq0595.com

十七、

接受投訴部門

泉州市產權交易中心綜合部

聯系電話：0595-22591811

泉州市產權交易中心有限公司

2025年10月31日

附件

海韻里商場產權面積分區表

項目分區示意圖

注：僅做參考，意向合作方應自行前往項目現場探勘確認。