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泉州市公共文化中心商業廣場招商預公告
泉州市公共文化中心是泉州市歷年來投資體量最大的公共文化服務設施項目，項目已建成并開館投用。現就位于該項目核心區域的泉州市公共文化中心商業廣場，面向社會公開預招選運營商，歡迎有意向的運營商報名洽商。有關事宜預公告如下：
一、項目背景
【城市品牌】泉州是一座文化底蘊深厚的歷史名城、人口大市、多元文化商貿中心、福建經濟大市、濱海宜居城市、創新創業創造的活力之城，是古代海上絲綢之路起點城市、全球首個世界多元文化展示中心、首屆東亞文化之都。
【項目定位】泉州市公共文化中心是泉州市委、市政府以高起點定位、高標準建設、全方位保障，打造的城市文化新地標、多元文化展示新平臺。項目建成可充分展示泉州多元文化魅力、促進廣泛文化交流、推動文化傳承保護和創新發展、帶動城市文化軟實力快速提升和科技文化旅游產業融合發展，同時對完善城市功能、提升城市品質、打造海絲名城、加快區域人氣聚集和商業繁榮、促進環灣中心城市發展具有重要作用。
【片區規劃】泉州市公共文化中心所處的東海片區，規劃定性為泉州城市公共行政中心、現代商務中心、濱海宜居組團，規劃總用地面積約30平方公里，規劃居住人口規模約35萬人。區域內富含泉州行政中心區、企業總部經濟區、生活居住區、幼小中高院校、大型旅游休閑公園、快速便捷的交通網絡，且正在高水平規劃構建新型中央商務生活區（CBCD）綜合發展區，打造面向環泉州灣區域的高端綜合服務中心，將對晉江、石獅、臺商區等泉州環灣城市群具有強大輻射力和向心聚集力。
二、項目概況
1.項目名稱：泉州市公共文化中心商業廣場
2.項目地點：泉州市公共文化中心位于東海片區市行政中心中軸線中段，北鄰濱海街、東鄰府東路、南鄰大興街、西鄰府西路，交通及地理條件優越。
3.項目整體概況：泉州市公共文化中心總用地面積約194畝，總建筑面積33.96萬㎡。整體項目布局科技與規劃館、工人文化宮、大劇院、圖書館“四個花瓣”文化場館，以中央市民廣場（地下商業配套）為核心構建“刺桐花蒂”，整體形成向心性復式花瓣平面體系。科技與規劃館4.35萬㎡，以科技展覽、體驗互動、科普教育、城市規劃成就展示為主要功能，正在布館布展；工人文化宮3.94萬㎡，內設文化宮和1161座的大會堂，主要提供職工文化教育培訓、文化娛樂、群眾演出、電影放映、大型會議等多種公共服務，已開館投用；大劇院4.67萬㎡，以國內一流劇院品質和演出檔次打造，內含1442座歌劇廳和492座音樂廳，每年舉辦百場高雅高端的大型演奏會、歌舞劇、戲劇、話劇、音樂會等文藝演出，并兼顧舉辦專業藝術講座、中小型會議、藝術品鑒、新聞發布、時裝表演、舞會、公益節目活動等多種功能，已開業演出；圖書館3.96萬㎡，設計藏書量200萬冊，閱覽坐席約2000座，以圖書閱覽、收藏展覽、學術交流、讀者培訓等公眾服務為主要功能，已開放并日均接待量近2000人次。
4.商業廣場概況：商業廣場位于泉州市公共文化中心中央核心區域，為四館公共文化功能發揮提供延伸配套服務，擁有休閑旅游娛樂購物、文化展示交流互動及城市公共停車等多種復合功能，將休閑、娛樂、旅游、購物與公共文化反哺共享、有機融合。商業廣場建筑面積約17萬㎡，地上為露天廣場、交通道路及公共配套設施，地下兩層包含了商業、停車位約1780個及配套設施用房。其中，地下商業建筑面積約5.8萬㎡，預估可用面積約4.6萬㎡，層高最高可達7.8米，通道寬度達21米。
三、招商運營范圍
泉州市公共文化中心商業廣場地下商業建筑面積約5.8萬㎡，位于地下一層（下沉式廣場）。有意向者，招商人可接受地上露天廣場、地下停車場統一打包運營管理，具體由意向運營商在響應的運營方案中提出。
四、商業用途
包括但不限于個性購物、美食餐飲、藝術展覽、教育培訓、辦公、文化創意、休閑娛樂、孵化基地、文創街區等多元化商業業態。加工、倉儲、高危、高污染、高爆和其他有違反法律法規的經營活動和項目不列入招商范圍。
地下商業原規劃意向分為北、中、南三大商業區，北部預設約4500㎡大型超商、2300㎡真冰場，南部預設有2300㎡書城、8大放映廳電影院，其中一個層高16米IMAX影廳層，可容納300座；其他區域可引入個性購物、美食餐飲、藝術展覽、教育培訓、辦公、文化創意、休閑娛樂、孵化基地、文創街區等多元化商業業態，結合四大場館功能特質進行自由組合調配，發揮商業價值最大化，將整體商業廣場打造成為集休閑旅游、娛樂購物、文化交流為一體的新天地。（該業態規劃可接受適當優化調整，意向運營商可在響應文件中附上新業態布局方案）
五、合作方式
接受租賃、委托運營、合作運營(合資設立運營公司）等模式，具體模式由意向運營商在響應文件中提出及洽商后確定。
六、合作期限
不超過20年，由意向運營商提出具體合作年限。
七、優惠政策
1.免租期：可接受運營商享受一定期限的免租期；
2.裝修改造：可接受運營商按照經營業態規劃，進行公共部分裝修改造，招商人可限額承擔裝修改造費用。
八、意向運營商條件要求
1.意向運營商須有較強的商業策劃、招商及運營管理能力，具有與本項目投資相適應的融資能力。接受聯合體參與。
2.意向運營商須具備以下運營或開發業績之一，且具有相應經營資質：大型綜合商業運營項目、文化創意產業園區、文創項目開發、電競產業園，展覽城、旅游景區及特色小鎮。
3.企業信譽及財務狀況良好，無不良記錄。
九、報名及招商文件獲取
有意向者，可自本公告發布之日起報名、獲取招商文件、現場踏勘及洽商了解。
1.報名所需材料：（1）企業介紹信；（2）法人企業營業執照復印件1份；（3）具備以上相應運營或開發業績的案例材料。
2.招商文件獲取：有意向者，可電話聯系招商人獲取提取碼，鏈接： https://pan.baidu.com/s/1d2NM2MjUggmK77nBhMAR3A，輸入提取碼下載招商文件（包括泉州市公共文化中心商業廣場招商預公告響應表、招商預公告、招商手冊、招商圖紙、宣傳視頻）。其他需要的資料可報名后聯系招商人獲取。
十、意向運營商響應材料
有意向者，于2022年2月25日17:00前提交響應材料。意向運營商須提交的響應材料包括但不限于以下：
1.泉州市公共文化中心商業廣場招商預公告響應表（格式參照附件1）；
2.雙方合作模式意向方案（應包含但不限于意向合作模式選擇、模式運作解析、合作核心條款闡述，以及預期租金底價、遞增率、出租率等經濟測算等內容）；
3.運營思路方案（應包括但不限于業態規劃布局、戰略品牌引進、運營團隊配置、運營管理機制、招商運營節點計劃等）。
注：意向運營商提交的響應材料應包含加蓋公章的書面材料和與書面材料內容一致的電子文檔（電子文檔接收郵箱：qwt2015@qq.com）。
十一、聯系方式
如有不明之處，歡迎來電咨詢。
招商人：泉州市公共文化中心投資運營有限公司
聯系人：林先生、柳女士
聯系電話：13506025035、18005952318、0595-22332008
電子郵箱：qwt2015@qq.com
聯系地址：泉州市東海片區府東路中段泉州市公共文化中心-工人文化宮三樓
產權交易機構：泉州市產權交易中心
聯系人：鐘先生 聯系電話：0595-22189025
